Se ha taponado una laguna en el mercado de la propiedad privada para asegurarse de que los compradores no terminen comprometiéndose con nuevas viviendas que no puedan pagar. La medida tiene como objetivo fomentar la prudencia financiera en medio de la peor recesión de Singapur y el aumento de la pérdida de puestos de trabajo.
A partir de ayer, los desarrolladores ya no podrán extender el período de tiempo para la opción de un posible comprador de comprar (OTP) una unidad residencial por su cuenta.
Bajo una OTP estándar, los compradores de viviendas nuevas tienen alrededor de tres semanas en las que se reservan sus derechos para comprar una propiedad a cambio de una tarifa de reserva. Si no ejercen la opción de compra al final de las tres semanas, corren el riesgo de perder el 25 por ciento de sus tarifas de reserva, o el 1,25 por ciento del precio total de la vivienda, dijeron los analistas.
Algunos desarrolladores han estado reemitiendo continuamente OTP a posibles compradores durante meses sin perder ninguna parte de las tarifas de reserva mientras los compradores intentan asegurar las finanzas.
Según las nuevas pautas, los desarrolladores ya no pueden volver a emitir una OTP al mismo comprador para la misma unidad durante 12 meses después de que expire la OTP anterior. También deben informar a los compradores de esta condición por adelantado.
"La necesidad de una mayor disciplina financiera al tomar decisiones de compra de propiedades es especialmente pertinente dada la situación económica actual, donde los trabajadores enfrentan incertidumbres en el mercado laboral. Los compradores deben comprometerse a comprar una propiedad cuando estén listos para ejercer la OTP dentro del período de validez ", Dijo la Sra. Ling Hui Lin, Controladora de Vivienda de la Autoridad de Reurbanización Urbana, en la circular de ayer.
ALARGAR
La URA observó que "ha habido casos en los que la OTP se vuelve a emitir varias veces al mismo comprador o compradores para la misma unidad, lo que alarga significativamente el período de opción".
Tricia Song, jefa de investigación de Colliers International, dijo: "Esto probablemente inculcará una mayor disciplina financiera a los compradores de vivienda en las decisiones de compra de propiedades con el siguiente mensaje: haga sus sumas antes de comprometerse, si no puede obtener un préstamo o pagarlo en tres semanas, probablemente no debería aceptar comprarlo ahora ".
Para los compradores genuinos que puedan demostrar que pueden vender su casa existente dentro de las 12 semanas, el Contralor de Vivienda está preparado para considerar extender el período de validez de la opción de tres semanas a 12 semanas, dijo Karamjit Singh, director ejecutivo de Showsuite Consultancy, un aumento. de las ocho semanas dadas anteriormente.
URA dijo que las nuevas pautas no se aplican retrospectivamente a las OTP emitidas antes de ayer. Singh cree que las nuevas reglas probablemente no serán un freno importante para el mercado de viviendas nuevas, especialmente en el segmento de mercado masivo.
Señaló el lanzamiento del condominio Penrose el fin de semana pasado por parte de Hong Leong Holdings. De sus 566 unidades, 341 se vendieron hasta el domingo.
"Hong Leong practicó una estricta política de 'no reemisión'. Esto significa que todos los compradores deberían ejercer sus opciones dentro de las tres semanas posteriores a la notificación de los acuerdos de compra y venta", dijo.
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