A través de todo esto, habrá un cierto nivel de demanda reprimida de bienes raíces tailandeses. Por supuesto, no solo los chinos no pueden venir e inspeccionar las posibles compras, el resto del mundo también está mayormente excluido de Tailandia.
El mercado sigue débil
La pandemia está afectando el mercado de condominios, ya que los ciudadanos chinos representaban la mitad de los compradores internacionales en Tailandia, o el 57,6% del total de propietarios extranjeros de condominios en 2018.
Vichai Viratkapan, director general interino del Centro de Información de Bienes Raíces dice que se espera que el 50% de las transferencias de condominios chinos desaparezcan en los primeros 2 trimestres de este año y que el valor total de la transferencia por parte de los chinos no supere los 29 mil millones habituales. baht en aproximadamente un 25% (alrededor de 7 mil millones).
Sin embargo, dado que los compradores de propiedades chinos solo representan el 6% del total de las transferencias de viviendas nacionales e internacionales en Tailandia, es probable que la proporción de las transferencias de viviendas totales en el país sea similar a la del año pasado.
Desarrolladores que buscan vender acciones actuales mientras archivan nuevos proyectos
CBRE informa que la mayoría de los desarrolladores tailandeses están posponiendo el lanzamiento de nuevos proyectos de condominios para centrarse en la compensación de las existencias existentes.
"Descontar proyectos terminados para generar ingresos rápidos como un bote salvavidas financiero es la mejor solución para muchos de los desarrolladores más grandes del país mientras el mercado está en el limbo".
Rathawat Kuvijitrsuwan, director de CBRE Research and Consulting en Tailandia, cree que, ahora que el negocio se está recuperando gradualmente, algunos desarrolladores han comenzado a lanzar nuevos proyectos de condominios.
"En la primera mitad de 2020, el panorama de condominios de Bangkok era sombrío con menos de 10,000 unidades de condominio lanzadas, que fue mucho menor que el número total de nuevos lanzamientos en los últimos tres años de más de 60,000 unidades de condominio por año".
Los chinos son reacios a completar transferencias
El virus ha seguido afectando a los operadores de hostelería, incluidos hoteles y condominios que atienden a turistas, en todo el país. Dado que China ha suspendido los viajes, ha impuesto restricciones a la circulación y ha cerrado ciudades, que albergan a más de millones de personas, también representa una amenaza para los desarrolladores inmobiliarios, ya que sus clientes no pueden o no quieren volar.
“Actualmente, varios desarrollos de condominios sobre plano están a punto de completarse y los clientes chinos no pueden o no quieren trasladarse. Los clientes chinos que hicieron una reserva en el cuarto trimestre de 2019 están solicitando un reembolso y reteniendo su inversión”, dijo Marciano Bijmohun, director de desarrollo comercial de FazWaz Property Group.
Él cree que cada condominio que está en estado de transferencia verá un aumento en el porcentaje de unidades sin transferencia en los próximos meses. "Estas unidades no transferibles causarán un gran impacto financiero a los desarrolladores".
Si un cliente se niega a transferir, no cumple con los términos y condiciones estipulados en el acuerdo de compraventa y decide liberar la propiedad, sus depósitos se perderán. "Sin embargo, hay buenas noticias, estas unidades no transferidas se pueden ofrecer con un descuento a nuevos clientes".
Además, dado que China ha sido susceptible a algunos brotes de enfermedades, desde la gripe aviar hasta el coronavirus actual, es posible que los compradores chinos busquen segundas viviendas fuera de China.
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